Maison 460 m² + cour 250 m² sans vis à vis

🏡 Grande Maison avec Cour sans vis-à-vis – 240 m² habitables + 220 m² à rénover – La Pacaudière (42310)

📍 Situation idéale :

À seulement 1h30 de Lyon

25 min de Roanne

40 min de Vichy

✅ Les atouts du bien :

240 m² habitables déjà exploitables

220 m² supplémentaires à rénover pour un projet sur mesure

8 chambres réparties sur 2 étages

Cour intime de 250 m², sans aucun vis-à-vis

Nombreuses possibilités : investissement locatif, chambres d’hôtes, colocation, projet atypique…

🔹 Rez-de-chaussée :

Atelier indépendant de 23 m² (accès rue)

2 chambres de 14 et 15 m² (dont une avec accès sur cour)

Cuisine spacieuse de 27 m²

Salon/Séjour lumineux de 23 m²

Buanderie avec coin salle de bain + WC (17 m²) à finir de créer

🔹 1er étage :

4 chambres (11, 20, 25 et 28 m²)

Salle de bain + WC

Espace à rénover : 3 chambres (12, 13 et 9 m²) + salle de bain + WC

🔹 Combles aménageables :

165 m² de surface plancher

6 fenêtres déjà en place + belle hauteur sous toiture

100 % aménageable

🔧 Annexes et Extérieurs :

Cabane de jardin + abri

Cave enterrée de 25 m²

2 entrées côté rue + 2 entrées côté cour (dont un accès sur la rue arrière)

📊 Infos pratiques :

Chauffage : pompe à chaleur air/eau

Raccordée au tout-à-l’égout

Dépenses énergétiques < 2 000 €/an pour 5 personnes

Taxe foncière : 841 €

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 594749 )